Nel mercato dei crediti deteriorati la componente immobiliare è diventata centrale.
Gran parte del valore degli Npl dipende dalla capacità di gestire e valorizzare gli asset real estate sottostanti.
Secondo Marcello Aloisi, presidente di Iam S.p.A., la vera discriminante tra un’operazione di successo e un insuccesso è l’esecuzione operativa.
“La leva principale è l’esecuzione operativa (gestione dati, gestione efficiente del credito e valorizzazione dell’immobile), perché è quella che controlla tempi e recuperi, mentre il mercato immobiliare è spesso la variabile esogena. I tempi della giustizia erodono il valore attuale dei recuperi (Npv) e influenzano il pricing delle operazioni. La qualità della gestione è ciò che determina la redditività: segmentazione corretta dell’immobile, scelta della strategia di exit (ristrutturazione, vendita consensuale o asta), regolarizzazione urbanistico-catastale, gestione dell’occupazione, investimenti mirati sull’immobile e riduzione dei tempi di ….. leggi di più